Die hitte! Een airco zou een oplossing zijn, maar vóór ik er een aanschaf wil ik
weten of ik hem in mijn appartement zomaar mag (laten) installeren. Ik betaal
de stroom natuurlijk zelf, dus het lijkt me geen probleem. Toch maar even aan
het VvE-bestuur om toestemming vragen.

Deze vraagsteller heeft – deels – gelijk: de airco mag niet zomaar worden
opgehangen Echter: niet het bestuur maar de algemene ledenvergadering moet
toestemming geven voor het ophangen van een airco. Dat kan met een normale
meerderheid, dus de helft van de stemmen plus één.

Het gaat om alle airco’s waarvoor gaten moeten worden geboord in de
gemeenschappelijke delen van het complex, in dit geval dus het dak of de gevel. In
bijna alle gevallen zijn dak en gevel gemeenschappelijke delen (net als de vloer). Kijk
dit voor alle zekerheid even na!

Gebruikersovereenkomst
Het is verstandig om de voorwaarden voor dit type installaties vast te leggen in een
gebruikersovereenkomst. Het opstellen van zo’n overeenkomst is vakwerk.

Wil een van uw leden een open haard laten plaatsen? Of is er een andere wens
die te maken heeft met de gemeenschappelijke delen, zoals een deel van het
dak? Laat dan ook een gebruikersovereenkomst opstellen. Dan weet u zeker
dat u als bestuur ‘goed zit’.
In een gebruikersovereenkomst kunnen verschillende zaken worden geregeld,
zoals de aanleg, het onderhoud, de vervanging en vernieuwing van de installatie. U
kunt er ook in vermelden aan welke kwaliteitseisen het werk moet voldoen. In de
overeenkomst kunt u ook zaken regelen als toezicht en aansprakelijkheid voor
schade en verzekering.

Kettingbeding
Het is verstandig om een zogeheten kettingbeding op te nemen in de
gebruiksovereenkomst. Daarin wordt bepaald dat de afspraken moeten worden
bedongen bij een opvolgende appartementseigenaar. Een opvolgende eigenaar is
immers anders niet gehouden aan de gemaakte afspraken tussen de VvE en de
vorige eigenaar.

Het is gebruikelijk dat de kosten voor het opstellen van een gebruiksovereenkomst
worden doorbelast aan de betreffende eigenaar; niet aan de VvE.